junho 05, 2009

Estrutura de um caderno de encargos reduzido-Duas salas

Caderno de encargos
Condições especiais
Descrição de trabalhos e materiais de arquitectura
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Caderno de encargos
Condições especiais


Na sequência do projecto elaborado para a ampliação......., conforme descrito em memória para o efeito e peças desenhadas, apresentamos uma descrição de materiais e trabalhos de arquitectura numa perspectiva de melhor entendimento dos trabalhos a executar.

Legenda:
Cap. 1. Estrutura de grosso
Cap. 2. Estrutura de finos
Acabamentos
Pavimentos
Paredes
Tectos

Acabamentos e especialidades
Cap. 3. Especialidades
3.1. Pavimentos
3.2. Paredes
3.3. Tectos
3.4. Coberturas
3.5. Electricidade e iluminação
3.6. Aquecimento
3.7. Carpintaria
3.8. Serralharia e vidraceiro
3.9. Impermeabilizações
3.10. Pichelaria e funilaria

Cap. 4. Outros
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Capítulo 1. Estrutura de grosso
e alvenarias


Toda a estrutura de grosso será a descrita em projecto de especialidade, sendo a estrutura vertical de perfis de fero normalizado, com as devidas fundações pontuais ou contínuas conforme projecto o especifique.

A estrutura horizontal em sistema misto de estrutura de ferro e betão armado, com os respectivos encaixe e entregas.

Da estrutura de grosso consta a ligação ao edifício existente cumprindo cotas de soleira existentes ao pronto, tendo em conta as regularizações e enchimentos necessários, acabamentos e outros.

Da presente rubrica consta ainda a demolição dos paramentos verticais assinalados em planta, escadas existentes no corpo de ligação, abertura de vão para o efeito e consequentes trabalhos de regularização, rectificação de esquadrias em soleiras, ombreiras e padieiras, bem como demais trabalhos necessários á boa prossecução da empreitada. Neste capitulo encontramos a rectificação dos vão no poiso térreo de ligação ao corpo existente.

Ainda, as alvenarias de tijolo vazado, conforme descrição de mapa de quantidades e medições, em paramento nico. Estão assinaladas as paredes em planta específica, nomeadamente em tijolo de vidro na para de Poente.
Ainda paredes de alvenaria simples para divisão dos compartimentos particularmente nas instalações sanitárias a criar.

Todas as paredes serão impermeabilizadas no exterior até uma cota de 0.50, antes da aplicação de capoto com isolamento.

Nas paredes interiores das instalações sanitárias e cozinha, repete-se esta impermeabilização com fim a evitar o fenómeno de capilaridade.

De salientar que nas fundações ou muros de encontro a terras, deverá ser criada a devida estrutura e impermeabilização, apresentar-se com alinhamentos e perfis contínuos, cuidados na execução.

De referir que no piso térreo e em toda a extensão deverá ser colocada uma tela e sob esta uma drenagem para escoamento de águas provenientes de pressão inferior, em tubo drenado de 150 mm mínimo, caixa de brita de 0,10 cm.

Nas coberturas, deverá ser atendido que as placas deverão ter o caimento previsto para evitar a camada de forma, devidamente regularizadas e afagadas no momento da presa do betão.

Capítulo 2. Finos

Depois de analisados os capítulos de descrição dos acabamentos, todas as obras de regularização, enchimentos e preparação para os mesmos estará contemplada na presente rubrica. Particularmente pela demolição das escadas e dos paramentos existentes no edifico novo e consequente regularização para receber acabamentos.

Deverão pois ser consultadas as especialidades referidas na presente descrição, como acabamento em paredes, pavimentos, tectos e coberturas, bem como especialidades como aquecimento e outros para uma boa percepção dos trabalhos a executar.

De uma forma geral as paredes serão na sua grande maioria em gesso projectado ou reboco projectado. Nos compartimentos de águas, material cerâmico aplicado sobre reboco regularizado. Demais indicações na descrição de revestimentos. Nestes rebocos de salientar os frisos e perfis de remate, quer nos encontros verticais, rodapé e sancas, muito particularmente no pavimento vinílico dobrando o mesmo em rodapé e por isso necessária canelura de concordância, numa curva não inferior a 5 cm de raio.
De referir novamente a colocação e assentamento do paramento vertical em tijolo de vidro, á cota de pronto e respectivos remates de encontro com a estrutura, vertical e horizontal.

Ainda um barramento no tecto indicado no local de sancas junto às aberturas numa facha de 0.30 cm, em reboco estanhado ou projectado.
Nos tectos, deverá ser consultada a obra de especialidade em gesso cartonado, e respectivos pormenores que influenciam a mesma.

Ainda o encontro com os tectos existentes em reboco pelo que o seu acabamento deverá apresentar-se com o devido cuidado.

Por fim consta desta a regularização e enchimento da caixa para o cobertor das escadas de ferro conforme descrito em mapa de acabamentos e pormenores de execução.

Acabamentos e especialidades
Capítulo 3. Acabamentos
3.1. Pavimentos
Deverá ser consultada a folha respectiva ou mapa de acabamentos

Na totalidade dos pavimentos será colocada uma manta vinílica, com a devida junta de ligação e entrega aos paramentos verticais.
Deverá ser atendido ao remate com o pavimento vinilico tipo “FORBO”existente no corredor de ligação do edifício existente.

Nas entradas assinaladas e depois de devidamente regularizada a cota, um tapete de corda, em toda a extensão da abertura numa profundidade de 1 m.

Nos espaços exteriores de alpendre ou coberto como é o caso do piso térreo, o material em lajeta tipo “cimenteira do louro” 60X40X6, assente em almofada de areia de 8 cm, devidamente delimitada e balizada, bem como drenada de águas superficiais.
3.2. Paredes (Interiores)
Deverá ser consultada a folha respectiva ou mapa de acabamentos

Toas as paredes com a excepção do tijolo de vidro em dois panos, terão como principio gesso projectado com acabamento para pintura. Nas paredes onde seja aplicado um material diferente, o mesmo, acontecerá até á cota 2 m sendo o restante faceado, como é o caso das instalações sanitárias em ladrilho cerâmico, pelo que na sua aplicação deve ser contemplado este pormenor.

Nas i.s.,( Instalações sanitárias) material cerâmico conforme descrito em mapa de acabamentos tipo 20X20/10 da Cinca.

Uma ou outra parede indicada em planta de paredes sendo o material correspondente ao mapa de acabamentos, como é exemplo o apainelado em madeira para pintura e assim receber o quadro parcial de electricidade.
De contemplar os espelhos citados e referidos na obra de serralharia ou vidraceiro.
3.2. Paredes (Exteriores)
Nas paredes exteriores, podemos encontrar o tijolo de vidro tipo Glass Block da Vitro Chaves, forra em chapa perfilada tipo “perfilNOrte”- PO16 de 0.60mm, ao baixo com isolamento térmico em poliuretano projectado com 5 cm ou placas de poliestireno EPS 5cmcolado sobre a chapa referida, em caixa-de-ar ventilada com 4 cm.
No restante o sistemas capoto, com isolamento em placa de poestireno de 4 cm mínimo, devidamente rebocado em monocapa, referencia descrita na especialidade, grão fino, com cinza.
3.3. Tectos
Deverá ser consultada a folha respectiva ou mapa de acabamentos

Todos os tectos em gesso cartonado BA. 13 mm, suspenso em perfis e calhas para o efeito, numa trama não superior a 0.40X 0.80 sendo hidrófugo nas instalações sanitárias.
Em toda a extensão dos encontros com a parede, será aplicado um perfil de remate seja para refunda no tecto ou friso na parede. Ainda nos encontros verticais, e remate de rodapé refundado e embutido na parede, onde recebe o material vinilico do pavimento.

Par este capítulo deverá ser lida a planta de tectos em Planta de iluminação pela existência de sancas de luz a criar para a iluminação, e respectiva platibanda.

Deverá ser feito um barramento geral e nos compartimentos acima referidos deverá ser aplicado um selante antes da pintura. De uma forma geral, deverá ser prevista uma sanca em todos os vãos e aberturas na fachada.

A cota dos tectos por princípio será a mesma sendo apenas prevista a diferença de cota na entrega ao edifício existente.
Consta a abertura do tecto para a colocação dos projectores assinalado em planta da especialidade.
Ter atenção ao isolamento acústico numa manta de lá de rocha de 70 Kg, sobre as placas citadas de gesso cartonado previsto em capítulo de isolamentos.

3.4. Coberturas
Todas as coberturas serão em placa com caimento pelo que se dispensa a regularização e camada de forma.
Sobre esta, impermeabilização em duas telas armadas, um isolamento térmico em poliestireno 6 cm sobre filme, manta geotextil e godo rolado branco em toda a extensão até ao rufo. Os muretes deverão ser baixos, Max 10 cm e recuados á fachada, pelo que o godo e isolamento cobrirão os mesmos.

3.5. Electricidade e iluminação
Para o presente capítulo deverá ser consultado o processo, particularmente as folhas de especialidade quer no projecto de arquitectura - Iluminação, quer no projecto da especialidade, referentes a iluminação e electricidade onde consta a localização de todas as linhas tomadas, interruptores ou botoneiras e demais informação.

A indicação dos quadros nas duas paredes revestidas a painel de madeira para pintura, sendo todas as tubagens pelo tecto falso a criar.
De referir os estores interiores e exteriores com respectiva botoneira, sensores de luz, sistemas de comutação, ligações internas e para o exterior.

Caso omisso algum interruptor ou acessórios, deveria ser lido pelo projecto e boas regras de construção dada a arquitectura aí indicada.

Temas como aquecimento, deverão ser tidos aqui em conta, cabendo a esta especialidade a colocação dos pontos de alimentação para os mesmos descritos.

Deverá ser apresentado o modelo das aparelhagens para a provação do arquitecto ou gestor de obra.

Da mesma forma deverá ser apresentada o modelo a colocar nas armaduras e pontos de iluminação tendo como referência a descrição anexa.

3.6. Aquecimento
Deve ser contemplada uma linha de pré-instalação para unidades de ar condicionado ou ventilo convectores conforme especialidade o descreva.

3.7. Carpintaria
De uma maneira geral, a carpintaria resume-se a dois pontos distintos:

Portas, portadas e aros;
Apainelados;

Toda a carpintaria em madeira faveladas para posterior pintura ou lacagem, segundo mapa de vãos indicado.

Portas portadas e aros
As portas serão faveladas a toda a altura, sendo o seu aro lateral e superior. Não levando guarnição ou mata juntas, os aros deverão sair 10 mm em cada frente, com refunda de 2 mm em toda a sua extensão para remate com o pano de parede.
As portas faceadas num dos lados com o pano de parede tendo como norma o lado exterior do compartimento servido por estas.
Os acessórios cromados mate, segundo referencia apresentada e descriminada os valores.
As portas de correr obedecem aos mesmos princípios. As calhas serão embutidas em sancas para o efeito. (ver pormenores)

Apainelados
Só se encontram contemplados aqui como apainelados o revestimento da parede da instalação sanitária para receber o quadro eléctrico, sendo em contraplacado folheado em derivados ou á cor das restantes madeiras existentes.

3.8. Serralharia e vidraceiro
No que se refere aos vãos, estes tem por base uma caixilharia de alumínio escovado ou acetinado, com vidro duplo sem corte térmico e de modelo descrito na especialidade.

De contemplar os espelhos citados e referidos na obra de serralharia ou vidraceiro e referidos anteriormente.

Não esquecer o revestimento dos rufos e por último os estores e laminados de revestimento para o exterior no Alçado a Norte.

Nesta rubrica está incluída a escada de ferro conforme pormenor descrito em peças desenhadas.

Todos os vidros estão incluídos como duas portas em vidro temperado fosco, no piso térreo de ligação como corpo existente.


3.9. Impermeabilizações
A cobertura será impermeabilizada a mesma com tela de PVC, contínua e rufada em muretes para o efeito.

De referir o vão a Norte mas sendo o mesmo impermeabilizado sob a soleira em chapa quinada.

3.10. Pichelaria e funilaria
Instalações de sanitários.

Contempla nesta rubrica todos os trabalhos de instalação de pichelaria nas instalações sanitárias.
Tubos de queda. Rufos e demais trabalhos de remate da cobertura
Deverão estar descritos e incluídos todos os rufos caleiros e tubos de queda bem como os remates de cobertura,

Capítulo 4. Outros
Soleiras
- Deverá ser incluído no orçamento todas as soleiras em granito pedras salgadas nos vãos a executar, em peças Continuas com a excepção dos vão a Norte onde a mesma é em chapa quinada.
- Deverá ser contempladas as peças sanitárias da Sanindusa CETUS e demais acessórios, de modelo definido na especialidade, onde constam sanitas e lavatório.
- Os orçamentos a apresentar deverão encontrar-se segundo os capítulos aqui referidos.
Destes capítulos descriminados, deverá ser indicado o material a propor, com respectivos catálogo ou foto anexa, como exemplo as aparelhagens eléctricas, equipamento das instalações sanitárias e outros, caso não sejam as sugeridas pelo arquitecto.
- Em todo o omisso e detectado deverá ser apresentado em adenda á presente relação de trabalhos, devidamente identificado e quantificado.

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